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認可專業團體

其中一個為持有物業管理人（第1級）牌照的準則為申請人是物業管理業監管局（監管局）認可的專業團體的會員及（如適用的話）亦是該專業團體指明的級別、類別、組別或專業領域（視乎何種情況而定）的會員。以下是監管局認可的專業團體名單（按英文字母排序），請點擊標誌瀏覽相關會籍詳情。

於2020年8月前獲監管局認可的專業團體：

於2021年第二季獲監管局認可的專業團體

成為認可專業團體

根據《物管條例》第15(2)條，持有物業管理人牌照須符合的準則可包括關乎有關人士的學歷、有關的工作經驗及專業資格。在物業管理人（第1級）牌照的其中一個持牌準則中，申請人須為監管局認可的物業管理相關專業團體的會員。要成為認可的物業管理相關專業團體，團體必須符合所有以下的準則：

團體的宗旨與香港物業管理業相關，會務以香港為主要地點，備存可讓公衆查閱的會員名冊，且具備充足的資源配套和適當的管治架構以舉辦活動、進行相關研究及發表研究結果，為推廣和促進香港物業管理業的發展及提升其專業水平作持續性的貢獻。

團體招收專業級別的會員的入會準則包括要有相當的學歷及提供物業管理服務的工作經驗，以顯示其專業能力。團體審批入會申請時有嚴謹的程序，例如包括面試、筆試及／或由合資格的從業員就相關的工作經驗作出證明。團體重視入會申請人的行為操守，並實施可靠的機制核實申請人提交的資料。

團體就提升會員的專業方面訂有相關的操守守則及／或指引，並將該等守則及指引公開備存，讓會員及公眾知悉。對於違反該等守則或指引的情況，團體設有一致且公平地應用的處理投訴、紀律處分及上訴的機制，而其程序亦可讓公眾查閱。此外，團體備存妥善的違規個案的紀錄。

團體規定會員參與持續專業發展活動以確保會員不斷提升專業知識及與行業發展的步伐並進。有關持續專業發展活動，無論是由團體還是由第三方提供，須為高質素、與專業相關及有助於維持或促進專業水平。團體設有核實會員是否符合其持續專業發展要求的機制、制定不遵守有關要求的後果的明確規則、並持續地執行有關規則。

團體對行業及／或社會的貢獻備受推崇，或者團體得到區域或國際物業管理業的認同。其會員的專業資格被廣泛接受，而且所作的研究報告或撰寫的文章不時被發表或引用，亦經常獲邀參加有關行業的活動或發表演講，及／或獲相關政府部門或組織委任以提供專業意見。

有意成為「認可專業團體」的團體須向監管局提交意向書。之後，團體會被邀請提供相關資料給監管局考慮，當中可包括顯示團體在監管局指明期間內已符合上述準則的文件及／或數據。

團體獲認可後，其名稱會在監管局的網頁上公布。團體如要持續獲得認可，除須繼續符合以上準則外，亦須履行包括以下的承諾：

遞交周年申報表，提供監管局指明的資料，包括對招收會員準則的更改（如有），以及會員在持續專業發展要求方面的合規情況的統計數字；及
允許非團體會員的物業管理人牌照持有人參加其持續專業發展活動及，如參加有關活動涉及收費，有關費用不得高於其會員需繳付的費用。

最低人手比例的應用例子

持物業管理公司牌照的準則為：

準則一：物業管理公司須聘用至少一名（不論是全職或兼職）對該物業管理公司提供物業管理服務一事有實際控制權的持牌物業管理人（第1級）；及

準則二：物業管理公司須聘用一定數目的全職持牌物業管理人，而該數目符合監管局指明的最低人手比例。

最低人手比例如下：

以下是一些如何應用人手比例的例子：：

例子	組合中的單位數目	須聘用全職持牌物業管理人的數目
		第1級	第2級	總數
A	0	0	0	0
B	1,500	1	1	2
C	1,501	1	2	3
D	3,000	1	2	3
E	3,001	2	3	5
F	5,900	2	4	6
G	20,000	7	14	21

在例子A中，物業管理公司在其組合中沒有任何物業。其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。

如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。

物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。

「單位」是指公契所提述建築物內的任何處所，不論公契以單位或其他名稱描述，也不論該處所乃用作居所、店鋪、廠房、辦公室或任何其他用途，而該處所的業主，相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在投資組合中。有關如何計算單位數目的更多資訊，請按此。

成為指明學歷的準則

持有物業管理人牌照的其中一個準則，是持有物業管理業監管局（監管局）指明的學歷。在決定指明的學歷時，監管局會考慮以下因素：

香港資歷架構級別及資歷學分

一般而言，學位或同等學歷必須符合資歷架構第5級或以上並具有最少150個資歷學分，而副學士學位、文憑或同等學歷必須符合資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。

與物業管理業的相關性

監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。

如課程以「職業資歷階梯」2016年版設計，監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2016年版的準則評審；如課程以「職業資歷階梯」2021年版設計，則監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2021年版的準則評審。

「職業資歷階梯」2016年版

「職業資歷階梯」2021年版

「職業資歷階梯」2016年版

職業資歷階梯涵蓋的職能範圍	物業經理的能力單元要求	物業主任的能力單元要求
1. 環境管理	最少3個	最少3個
2. 建築物維修保養	最少2個	最少2個
3. 業戶管理及社區服務	最少3個	最少3個
4. 設施管理	最少2個	最少1個
5. 應用法律	所有單元	所有單元
6. 財務及資產管理	最少1個	最少1個
7. 人力資源管理	最少2個	最少2個

「職業資歷階梯」2021年版

職業資歷階梯涵蓋的職能範圍	物業經理的能力單元要求	物業主任的能力單元要求
1. 物業環境管理	請按此	請按此
2. 物業維修保養及改善
3. 業戶管理及社區服務
4. 關乎物業的設施管理
5. 物業應用法律
6. 物業財務及資產管理
7. 物業人力資源管理

提出申請

團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷，無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位所需的能力單元而設計，均可向監管局提出申請。

註：有關物業經理及物業主任工作崗位的能力要求所涵蓋的職能範疇及能力單元的資料，請參閱：https://www.hkqf.gov.hk/pm/tc/vqp/pathways/index.html 。

專業團體名稱：	特許房屋經理學會亞太分會
會籍：	特許會員（包括資深會員）（香港）

專業團體名稱：	香港設施管理學會

會籍：	資深會員
	會員

專業團體名稱：	香港地產行政師學會
會籍：	物業及設施管理組會員（2021年6月至2022年6月，名稱為「物業管理組」)

專業團體名稱：	屋宇設備運行及維修行政人員學會
會籍：	物業及設施管理處別會員

專業團體名稱：	香港物業管理師學會
會籍：	資深會員（執業）

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