持牌物管人需求甚殷 及早领牌早着先机
从业员踊跃领牌 提升专业地位
物业管理（物管）业发牌制度自2020年8月实施至今，物管从业员对申领牌照反应正面。截至本年9月底，物业管理业监管局（监管局）已接收近1万宗物管人牌照申请，并发出近9,000个物管人牌照，当中接近6,000个属物管人（第1级）牌照，而超过3,000个则属物管人（第2级）牌照；正式牌照占5,900多个，而临时牌照则有超过2,900个。
由于发牌制度过渡期于不足300天后（2022年7月31日）便会完结，物管从业员近日领牌的情况更为踊跃。监管局于2022-23年度首6个月（2022年4月至9月）录得的物管人牌照申领数目已占2021-2022全年（2021年4月至2022年3月）近8成。
一般人都以为物管经理级从业员会申请物管人（第1级）牌照，主任级从业员则申请物管人（第2级）牌照，但事实数据显示，有近20%正式物管人（第1级）牌照持有人目前从事主任级工作，而临时物管人（第1级）牌照持有人更加有近50%现时负责主任级工作。
监管局委托了四间大专院校为临时牌照持有人提供指明课程，成功修毕课程可申领正式物管人牌照。四间院校至今提供了超过2,500个学位，其中逾70%属第1级指明课程，反映市场对1级课程需求殷切，而不少主任级物管从业员都希望能藉此机会取得物管人（第1级）牌照，做好准备，打好基础，争取未来晋升机会，在在显示物管业发牌制度推动业界人士自我增值，持续进修，以取得专业认证，提升专业地位，并增强于职场的竞争能力。
物管从业员根据本身学历、工作经验及专业资格申领牌照的详情可参考下图：
持牌物管人在职场上优势渐显
目前有一部份物管公司由于未能聘用足够持牌物管人或需等待旗下持临时牌照的物管人员完成监管局的「指明课程」及申领物管人牌照以满足物管公司持牌准则订明的最低持牌物管人员人手比例，因此直至此刻仍尚未能获发牌照。为避免过渡期完结后未能符合法例要求持牌，物管公司对持牌物管人的需求殷切，尤其是持有物管人牌照（第2级）的从业员。业界有需求市场就会作出反应，监管局发现申领物管人牌照（第2级）的数目在本年度首6个月平均每月录得较过去20个月大幅增长53%，而监管局于本年4月至9月底共发出近930个物管人牌照（第2级），与发出物管人（第1级）数目 （超过1,000个）大致相约。
与此同时，很多机构组织亦陆续以持有监管局发出牌照的物管人和物管公司作为考虑聘用或专业认证的依据。例如香港房屋委员会近日在新建居者有其屋的物管服务合约内加入条款，订明物管公司及相关物管人员于发牌制度过渡期完结前必须领有由监管局发出的牌照；房屋署亦向39条租置计划的公屋屋邨所属业主立案法团发信，提醒其与物管公司续约或重新进行招标时，须留意有关物管公司是否于发牌制度过渡期完结前已领有牌照。政府产业署亦于其边境口岸的管理服务合约加入了条文，确保承办商必须于物管业发牌制度过渡期后持有监管局发出的物管公司牌照，而担任设施管理经理或主任的人员，亦须于过渡期后持有有效物管人牌照。至于市区重建局，就为辖下物业提供管理服务进行招标时，会根据其资产及物业管理服务名册，只向聘用至少两名持有物管人牌照（第1级）的物管从业员的持牌物管公司发出邀请；而香港房屋协会亦表示接纳持有物管人牌照（第1级）的物管从业员注册成为「自愿楼宇评审计划」的评审员，可以为楼宇进行评审工作；亦有业主组织招标采购物管服务时，会加入投标者必须持有由监管局发出的物管公司牌照作为先决或优先考虑聘用的条件。
以上例子在在显示，随着物管业发牌制度得到社会各界的认受及支持，愈来愈多物管公司须加快步伐申领牌照以满足服务合约要求或续约条件，而市场对持牌物管人的需求亦会随之而增加；物管从业员持有物管牌照绝对有助职业发展。尚未申领牌照的物管从业员，包括已完成修读指明课程的临时牌照持有人，事不宜迟，请把握时间，把握机会，马上领牌，早着先机，以免落后于人前，落后市场。
物业管理业监管局主席
谢伟铨
（只有中文版本）
